Investir dans une SCPI avec
AXA Drouot Estate
Les spécialistes de la SCPI à Crédit, SCPI de Rendement, SCPI Fiscale et SCPI Patrimoniale.
Accédez au marché de l’immobilier sans les inconvénients de la gestion directe immobilière. Un large choix de SCPI avec une approche experte d’optimisation de votre patrimoine adaptée à vos objectifs.
Un large choix de SCPI
pour optimiser votre patrimoine
SCPI de rendement
Pour percevoir rapidement des revenus réguliers issus des loyers perçus par la société de gestion, principalement investis dans des bureaux, commerces, résidences de service, écoles, étabissements de santé… , vous constituer un patrimoine et optimiser vos rendements.
Avantages
- Régularité des revenus versés sous forme de « loyers »
- Effet de levier intéressant grâce au financement à crédit
SCPI fiscales
Pour bénéficier d’une déduction ou d’une réduction d’impôts.
A ce titre, les investissements sont principalement réalisés en immobilier d’habitation ancien et dans des programmes de rénovation situés en coeur de ville.
Avantages
- Réduction d’impôt pour les SCPI de type Pinel et Malraux et déduction d’impôt pour les SCPI de déficit foncier.
- Pourcentage de réductions d’impôts selon le type de SCPI (nous consulter)
- Une partie de la réduction d’impôt est reportable sur les 3 années fiscales suivantes
SCPI patrimoniales
Pour assurer une revalorisation des parts sur le long terme avec l’acquisition de biens immobiliers d’habitation décotés sans subir la fiscalité des revenus fonciers.
Vous ne percevez vos revenus qu’au moment où vous retrouvez la pleine propriété de vos parts.
Avantages
- Créer un potentiel de plus-value non fiscalisée
- Pas d’imposition à l’Impôt sur le Revenu
- Exonération totale d’IFI si acquisition du bien en nue-propriété
La gamme des SCPI
PF Hospitalité Europe
Année de création : 2020
Taux de distribution 2022 : 4,00%
Capitalisation : 318 M€
Orientation d’investissement
Actifs à usage d’hospitalité situés en Zone Europe (hôtels, résidences services gérées, cliniques, EHPAD, crèches, établissements de Soins de Suite …)
Eurion
Année de création : 2020
Taux de distribution 2022 : 6,47%
Capitalisation : 765 M€
Orientation d’investissement
Immobilier de tout type (bureaux commerces, activités, hôtel, parking… En Zone Europe)
MyShareSCPI
16/03/2018 Ouverture au public
Taux de distribution 2022 : 5,11 %
Capitalisation : 323 M€
Orientation d’investissement
LF Europimmo
31/07/2014 Ouverture au public
Taux de distribution 2022 : 4,32 %
Capitalisation : 1,13 Mds€
Orientation d’investissement
Patrimmo Commerce
Primonial
09/2011 Ouverture au public
Taux de distribution 2022 : 3,86 %
Capitalisation: 758,4 M€
Orientation d’investissement
PFO
Année de création : 12/1998
Taux de distribution 2022 : 5,57 %
Capitalisation : 837 M€
Orientation d’investissement
En France et en Europe
PFO2
Date de création: 2009
Taux de distribution 2022 : 4,32 %
Capitalisation : 2,91 Mds€
Orientation d’investissement
Pierval Santé
25/11/2013 Ouverture au public
Taux de distribution 2022 : 5,35 %
Capitalisation : 2,24 Md€
Orientation d’investissement
Primovie
Juillet 2012 Ouverture au public
Taux de distribution 2022 : 4,50 %
Capitalisation: 4,9 Mds€
Orientation d’investissement
Urban Vitalim N°4
31/12/2023 Clôture de la SCPI
Durée de blocage: 16 ans
Capitaux collectés : 17,4M€
Orientation d’investissement
Urban Pierre N°6
27/12/2024 Clôture de la SCPI
Durée de blocage : 16 ans
Capitaux collectés : 18,5 M€
Orientation d’investissement
Investir à crédit dans une SCPI : pourquoi c’est intéressant ?
Il est possible d’acheter vos parts de SCPI à crédit, comme dans le cadre d’un investissement immobilier classique. Les revenus perçus viennent compenser, pendant la durée du prêt, les remboursements à effectuer. Les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des revenus distribués par les SCPI.
Les modes de détention
Pleine propriété
• Revenus fonciers
réguliers non garantis
• À partir de 40K€
• Souscription à crédit : déductibilité des intérêts d’emprunt.
Les revenus peuvent être insuffisants pour couvrir les remboursements du crédit.
Nue-propriété
• Pas de revenus pendant la période du démembrement
• Hors assiette taxable IFI
Usufruit
• Personne physique possédant du déficit foncier
• Décote sur le prix d’achat
Revenus réguliers non garantis sur une période donnée. A l’issue de cette période, il n’existe aucune récupération de capital
Deux autres possibilités pour investir dans l’immobilier
Investir dans une OPCI
Placement accessible avec un ticket d’entrée peu élevé.
Possibilité de l’intégrer dans votre contrat d’assurance vie.
OPCI : Un investissement en unités de compte principalement investies dans des actifs immobiliers (notamment du secteur tertiaire : commerces, bureaux, sociétés de foncières cotées, etc.)
Valeur ajoutée de l'Agence P.E.R. Responsables
- Accompagnement dans le choix du dispositif, dans le mode de détention approprié
- Montage du dossier de crédit et aide dans la mise en place de la structure juridique et fiscale.
Nos solutions complémentaires pour votre protection sociale et patrimoniale
Prévoyance
PER Retraite
Mutuelle des Indépendants
